住宅ローンの物件についての審査

住宅ローンを借りようと思うと、もちろん自分自身の状況も金融機関から審査されることになりますが、購入しようと思っている物件の審査も受けることになります。〔ＰＲ〕下半身ダイエット

日本の金融機関の場合、万が一貸したヒトに何かあって住宅ローンの返済が滞ったり返済不能になった場合、物件に抵当権を設定することで回収できるようにしているケースがほとんどです。

なので、あなたが購入しようとしている物件が住宅ローンを貸すだけの価値があるかどうかを判断するわけですね。

物件に不動産業者の利益が乗せられている以上、転売しても購入金額で売れるケースは稀です。だから金融機関は物件価格の８０～９０％しか融資せず、足りない部分は頭金で補う必要があるのですね。。

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住宅ローンの事前審査と他の借り入れ

住宅ローンの事前審査をする場合に最初にしておくべきことがあります。それは他の借入の清算です。住宅ローンの借り入れ審査には返済額などの数字的な判断もありますが、保証会社の審査をする人間の心象という部分もバカにはできないからです。

特に消費者金融やクレジットカードからの現金の借り入れがある場合は要注意です。この類の借金はお金にだらしがない人、という烙印を押されかねません。

お金にだらしない人にこれから何千万円という住宅ローンの支払いをしていく能力があるのか？破綻して不良債権になったりするんじゃないか？などとマイナスの印象しか与えないものなのです。

ですので、自営業者にしてもサラリーマンにしても住宅ローンの事前審査を受ける前にはキレイなカラダにしておきましょう。審査の前にキチンと返済をして借り入れがない状態にしたんだ、しっかり考えているんだな、という風にも思ってもらえます。

自動車のローンや教育費のローンなども、サラ金とかに比べれば、必要なお金の借り入れという感じでそんなに悪い印象にはなりませんが、にローンを抱えながら住宅ローンを組むというのは実際問題として支払いがきつくなったりする可能性もあります。

住宅ローンは長い期間支払うものですから、しっかりと返済計画を将来まで想定して住宅ローンの事前審査をうけるようにしましょう。

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自営業者の住宅ローンの事前審査のポイント

住宅ローンの事前審査は自営業や個人事業主など源泉徴収、いわゆるサラリーマンではない方ほど気になるところです。

サラリーマンであれば収入証明書も過去の直近１年分の源泉徴収票や課税証明書だけですむところが、自営業や個人事業主など確定申告をしていたり青色申告をしているケースですと直近の３年分、さらに納税証明書その１、その２の提出を要求されます。

たしかに公務員の方などは別格として会社勤めであるサラリーマンも企業によりますが比較的安定しているとみられます。個人事業主や自営業者、会社経営者などはじゃっかん不安定と金融機関からはみなされるんですね。

その分、住宅ローンの本審査にしても事前審査にしても厳しくみられることになります。特に都市銀行などは審査基準もきつめですね。さらに自営業などの場合には金利が高くなったり保証料が高くなったり、連帯保証人や連帯債務者の基準もきつめになったりします。

ですが金融機関の審査の入り口は厳しいもののテーブルにのっかってしまい、保証会社からまぁ大丈夫であろうというお墨付きさえもらえれば一般の住宅ローンの条件と変わらず借入をすることができます。

自営業や個人事業などの確定申告されている場合のいちばんの関門は税金を納めた額、つまりは課税対象額がポイントとなります。

収入額を抑えることができる、ということが確定申告の大きなメリットですが、住宅購入を考える際には確定申告のときに３年はある程度高めの額で申告するようにして住宅ローンの事前審査に備えるようにしましょう。

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住宅ローンの事前審査と本審査

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マイホームを買おうと思ったときにほぼ全員の方が考えられるのが住宅ローンの利用ですね。現金一括で家を買うことができたらすっごく幸せなんですが・・・。

でもわかっているようでよくわからないのがこの住宅ローン。金利や返済額などの前にどうやって借りたらいいのか？そもそも自分は住宅ローンを借りることができるのか？こういう疑問をもたれる方がけっこういらっしゃいます。

住宅ローンを借りることができるのかどうか、いくらまでなら無理なく返済をしていけるのか、はスムースな住まい探しをする上で結構重要な役割りがあります。
でも、住宅ローンをかりるのにはたくさんの必要書類を用意しなくてはいけないし審査の日数もかかりそうでメンドクサソウ。。。そういう風に思われる方も多いかもしれません。

こんなときは住宅ローンの事前審査を利用してみましょう。審査に必要な書類も日数も本審査にくらべると少ないですし、ちょっと気の利いた不動産屋さんの営業マンなら事前審査の申込書なども用意してくれてます。

わざわざ自分が金融機関や銀行に出向くこともありません。必要書類も源泉徴収表、身分を証明できる免許証のコピー程度で充分です（金融機関によって異なります）日数も早ければ翌日に結果がわかります。

せっかく良い物件を見つけたのに、いざ住宅ローンの審査をしてみたらダメだった、となると精神的なダメージも結構きついです＾＾；

住宅ローンの事前審査を受ける目的には、単に借りられるかどうかという点だけでなくスムースに住まい探しを進める上でもとても大切になってきます。